0.1 C
Paris
mercredi, décembre 7, 2022

Guide de l’assurance titres : Comment fonctionne l’assurance titres

Lorsque vous achetez une nouvelle maison, comprendre ce qu’est l’assurance-titres peut vous protéger de tout différend imprévu concernant la propriété.

Qu’est-ce que l’assurance titres?

Une police d’assurance titres offre à un acheteur ou un prêteur une protection juridique et financière contre tout problème de propriété passé. Un titre de propriété est le droit de propriété légal qu’une personne détient sur un bien, généralement transféré d’une partie à une autre dans un acte de propriété. Un prêteur hypothécaire ou un acheteur obtiendra une assurance titres lors de la vente d’une maison pour se protéger contre les pertes financières résultant d’affaires antérieures remettant en question la propriété légale d’une propriété. Ces problèmes peuvent inclure des impôts fonciers impayés, des privilèges sur la propriété, des litiges de propriété ou des servitudes.

L’assurance titres est généralement souscrite par l’acheteur de la maison pour sa banque, ou par l’acheteur ou le vendeur d’une maison pour protéger l’acheteur de la maison. La plupart des acheteurs effectueront une recherche de titres avant d’accepter d’acheter une propriété, mais l’assurance-titre fournit une couche supplémentaire de protection en cas de problème après la vente.

Quels sont les types d’assurance titres?

Il existe deux principaux types de polices d’assurance titres : l’assurance titres du prêteur et l’assurance titres du propriétaire, chacune offrant des protections financières différentes pour le prêteur et l’acheteur dans le cadre d’une transaction immobilière. Voici un aperçu de ces politiques.

  • Police d’assurance-titre du prêteur : Une police du prêteur, parfois appelée police de prêt, protège le prêteur hypothécaire de tout litige sur le titre pouvant survenir après l’achat d’un bien immobilier. Avant d’obtenir un prêt, les acheteurs de maison sont souvent tenus de souscrire une police d’assurance titres du prêteur pour protéger le prêteur contre les pertes en cas de problèmes de titres. Les frais de police du prêteur sont liés au montant que l’institution financière prête à l’acheteur.
  • Police d’assurance de titre du propriétaire : Une police du propriétaire aide à protéger l’acheteur de toute perte financière liée à un conflit de titre qui a pris naissance avant qu’il n’achète ou n’occupe la maison. L’assurance titres du propriétaire est souscrite soit par le vendeur, soit par l’acheteur. Le coût d’une police de titre de propriété est généralement lié au prix d’achat de la maison.

Comment fonctionne l’assurance titres?

La couverture d’assurance titres protège contre les litiges futurs imprévus qui pourraient découler d’irrégularités passées en matière de propriété. Par exemple, toutes les charges liées à une maison ne sont pas consignées dans le dossier public, comme les servitudes implicites . L’assurance titres peut offrir une tranquillité d’esprit aux nouveaux propriétaires en protégeant leurs finances et leurs biens.

Un acheteur ou un vendeur achètera une assurance titres du propriétaire avant que l’acheteur ne ferme sa nouvelle maison. Un acheteur achète la police d’assurance titres du prêteur avant que la banque prêteuse ne finalise son prêt immobilier, protégeant ainsi l’institution financière de tout litige sur les titres qui pourrait l’empêcher de récupérer son investissement. Un acheteur ou un vendeur achètera une assurance titre du propriétaire avant que le nouveau propriétaire ne ferme la propriété.

Que couvre l’assurance titres ?

Avant la clôture, un prêteur hypothécaire demandera à une société de titres d’effectuer une recherche de titres et de vérifier tout litige ou réclamation antérieur contre une propriété, également appelé « nuage sur le titre » ou « défaut de titre ». Si vous souscrivez une assurance titres, vous pourriez avoir droit aux protections suivantes :

  1. Saisies : Certaines garanties de titre ne s’appliqueront pas à une propriété saisie comme elles le feraient pour une nouvelle maison, car cela peut être un investissement risqué. Votre agent immobilier doit faire preuve de diligence raisonnable et vérifier la propriété auprès d’une société de propriété avant d’accepter d’acheter une propriété, mais certains événements peuvent être absents du dossier. L’assurance titres peut vous protéger contre la responsabilité financière si des problèmes concernant des saisies antérieures devaient survenir après que vous ayez pris possession de la maison.
  2. Privilèges : Les privilèges sont des droits légaux sur des actifs qui sont utilisés comme garantie jusqu’à ce qu’un prêt soit remboursé ou qu’un différend soit réglé. Les créanciers ou les agents immobiliers, comme les banques, les plombiers, les entreprises de construction, etc., qui n’ont pas été payés pour des services antérieurs peuvent avoir des droits de propriété sur votre propriété leur donnant droit à certains actifs. L’assurance titres vous dégage de la responsabilité financière associée à tout privilège qui a pris naissance avant que vous ne possédiez la maison
  3. Empiètements et servitudes : L’assurance habitation peut aider à protéger l’acheteur contre tout problème pouvant diminuer la taille ou l’utilisation (et donc la valeur) de la propriété. L’assurance titres peut couvrir les réparations associées à l’élimination de certaines structures de services publics ou servitudes, qui sont des droits pour les non-propriétaires d’utiliser un terrain à des fins spécifiques.
  4. Contrefaçons et fraudes : L’assurance titres peut aider à couvrir un propriétaire ou un prêteur dans le cas où la vente de la maison n’était pas légitime, par exemple, le titre de propriété a été contrefait ou appartient légalement à un héritier existant.
  5. Couverture étendue : Certains assureurs titres offrent une couverture supplémentaire, comme couvrir les frais juridiques pour les litiges immobiliers, les dommages structurels, les violations des permis de construire ou des lois de zonage, ou le coût des améliorations que vous avez apportées à la maison.

L’assurance titres ne couvrira pas les obstacles qui apparaissent dans les archives publiques, seulement ceux qui ne sont pas divulgués et apparaissent après l’achat. De plus, il ne couvrira pas les défauts liés à l’état de la maison elle-même, tels que les infestations de moisissures ou de termites.

Derniers articles

Comment bien choisir sa peinture aérographe ?

Vous souhaitez rénover la carrosserie de votre voiture et vous n’arrivez pas à vous décider sur la peinture à choisir ? Si oui,...

Lavage auto mobile à Paris et Ile de France

Vous recherchez des services de lavage auto mobile dans la région de Paris & Ile-de-France ? Wecleaned propose un service de lavage...

Quel est l’âge minimum pour passer le Code de la route ?

Pour certains, avoir un permis de conduire est synonyme de liberté. Pour d’autres, il s’agit d’un véritable enjeu dans leur développement professionnel....

Articles Populaires

Comment bien choisir sa peinture aérographe ?

Vous souhaitez rénover la carrosserie de votre voiture et vous n’arrivez pas à vous décider sur la peinture à choisir ? Si oui,...

Lavage auto mobile à Paris et Ile de France

Vous recherchez des services de lavage auto mobile dans la région de Paris & Ile-de-France ? Wecleaned propose un service de lavage...

Quel est l’âge minimum pour passer le Code de la route ?

Pour certains, avoir un permis de conduire est synonyme de liberté. Pour d’autres, il s’agit d’un véritable enjeu dans leur développement professionnel....

Thé minceur : quels sont les avantages à l’adopter au quotidien ?

Une perte de poids efficace nécessite généralement un régime draconien et la pratique d’exercices épuisants. En effet, il vous faudra changer vos...

Les avantages des visites virtuelles à Paris

Paris est la ville la plus touristique du monde, pas étonnant avec ses nombreux musées et monuments. Mais saviez-vous qu’il est possible...